融資の結果

私が頼んでいた一棟目の融資の結果が一行だけ出た。

結果はＯＫだった。うれしい。
これで、買うことは可能になった。

実際あまりアパート融資には積極的ではない、と聞いていた銀行だった。
古くさいと言ってはアレだが、要するに堅実なやり方で地域に根ざしてきた銀行なのだろう。
ただ、担当の人が結構がんばって推してくれてＯＫになったようだ。

マイナス要素は2つ

・住宅ローン
・若すぎる

というものだった。

そのあたりを、資産状況と担当者のプッシュでどうにか、という感じ。
1億にも満たない金額だが、融資状況はかなり厳しいらしい。

期間も短くて、ＯＫでも多分無理かな・・・と思っていたが。

しかし土地と建物の二つに割ることで工夫してきた。
こんな組み方があるなんて恥ずかしながら知らなかった。
私のシミュレーションでは1個しか融資が組めないので、これを改良したい。

二つになると嫌がる人もいるらしいが、別にデメリットもないしむしろ歓迎だ。
まあ、逆にみればある程度先に回収するということなのだろうが。
今回のケースではいい感じだと思う。

耐用年数は残り16年だったが、そこは12年といっていた。
鉄骨は30年で見るようだ。
やはり堅実だ。

多分土地の価値が大きいので、可能なんだと思う。
最後に担当に今回の物件はどう思うか聞いてみた。

・いいと思います。
・こっちの5％八掛けでも十分回りますし。
・もう少し駅に近い方がさらに良いとは思いますが。
・あそこは特殊な街ですから、ここでも多分入ると思います。
・私の地元ですからよくわかりますよ。

とのこと。
お世辞でもうれしいものだ。
ダメといわれても買うけど。

この担当にはいくつか物件を提示したが、あまり感触は良くなかった。
今回は明らかに対応が違ったので、たぶん嘘ではないのだと思う。

世話になっているので、何とかここで決めたい。
しかし、これも投資なので他の結果を待ってから決めることにした。

一歩前進した。